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中國房地產市場已經形成傳統的金九銀十，今年沒有如期而至，取而代之的是，慘淡、低迷成為一線城市房地產市場的普遍特點，在上海市場率先降價的引領下，樓市降價潮漸行漸近。
中國房地產市場已經形成傳統的金九銀十，今年沒有如期而至，取而代之的是，慘淡、低迷成為一線城市房地產市場的普遍特點，在上海市場率先降價的引領下，樓市降價潮漸行漸近。
上海樓市成為降價排頭兵
“不久前有人問我，房價會降嗎?我列出了4個可能先降價的城市，可是，萬萬沒想到先從上海開始降價;我列出了幾家可能先降價的公司，可是，萬萬沒想到中海等上半年銷售業績不錯的公司先降了?！泵鎸ι虾鞘械拇蠓?，SOHO中國董事長潘石屹直言大大出乎自己的意料。
十一長假剛過，位于上海松江區的長泰西郊別墅項目推出降價促銷，較此前的在售價格下調了2000元/平方米。其本來是一個不太知名的項目，在房價岌岌可危的關鍵時刻，卻成為引發整個上海樓市降價潮的導火索。
在隨后的一周內，降價潮席卷了整個上海樓市，品牌開發商紛紛跟進。中海御景熙岸項目價格跳水6000元/平方米，從2.2萬元/平方米直降到1.6萬元/平方米;綠地秋霞坊精裝房直降6000元/平方米，由1.9萬元/平方米跌至1.3萬元/平方米;上海頂級公寓華潤外灘九里推出兩三層特價房源，單價已經從每平方米9萬至12萬元，降至8萬元/平方米?！爸篱_發商扛不住了，卻沒料到他們會如此扛不住?！币晃粯I內資深經理人對記者如此表示。據本報記者近日調查了解到，越來越多的房企正前仆后繼地投身降價大潮，其中不乏綠地、中海、華潤等超大型房企，降價幅度更擴大至20%至40%。有的中型房企正與代理機構密談整體出售項目，價格約為目前市場售價的七成。
為何上海會成為樓市降價的排頭兵?這從近期上海房地產市場的銷售情況可以看出端倪。統計顯示，10月1日至23日，上海共成交一手商品住宅30.27萬平方米，與108.56萬平方米的去年同期水平相比，大幅下滑72%，成為近7年來的歷史最低水平。這對于要在年底前完成業績指標的上市房企而言無疑是一個巨大的打擊?！笆紫冉祪r的必然是以上市公司為首的大開發商,因為他們是錢的奴隸，是靠銷售業績生存的。他們無法對股東交代，即使引發前期業主不滿也得降價?！迸P龍湖置業總裁李建平對記者表示。
北京樓市金九銀十簽約慘淡
“能用的策略全用了，連明年的推廣費也用上了，但是成交依然不見起色?！边@是目前北京樓市大部分項目營銷負責人面臨的難題。
進入金九銀十之后，北京開發商的推盤力度陡然加大，從9月1日到10月25日，北京共有53個項目上市，可銷售住宅套數合計為16169套，總可售面積達到230.68萬平方米。但是，樓市簽約情況非常慘淡，截至10月25日，53個項目累計簽約總套數為1940套，簽約面積只有20.6萬平方米，可謂歷史上最慘淡的金九銀十。在這53個項目中，有38個項目簽約率不足10%，還有24個項目到目前依然是零簽約，占比達到了45.3%。
雖然北京城區房價依舊堅挺，但通州、昌平、大興等周邊區域均感受到了樓市寒流?！氨本┩ㄖ莸娜A業東方玫瑰、珠江拉維、潤楓領尚等項目的降價促銷幅度相當大?！敝性禺a張大偉說。據記者了解，上述項目降價幅度與最高價時相比普遍在20%以上，有些甚至已經超過40%。
我愛我家副總裁胡景暉告訴記者，通州從今年7月份開始房價大幅度下跌，8月份均價為1.7萬元/平方米，一直跌到10月份，均價為1.5萬元/平方米左右，每月跌幅在1000元/平方米。通州領跌北京樓市的原因是此前漲得太快，過度透支了購房者預期的價格。據通州某樓盤的銷售經理告訴記者，降價的主要原因是快到年底開發商著急回款。
北京市房地產協會副秘書長陳志表示，從近期情況看，北京近兩成項目下調了推廣價，主要集中在通州、大興等地，以中小套型普通住房為主，多為前期定價過高、漲幅過快的項目，以價換量逐漸成為業內共識。
樓市降價潮漸行漸近
據記者了解，除上海、北京外，杭州、廣州等一線城市降價促銷的樓盤近期開始增多。中原地產的調研結果顯示，當前杭州新開盤的項目成交均價較此前下調幅度約為10%至20%。杭州主城區成交均價從8月的2.1萬元/平方米下跌至1.7萬元/平方米，降幅近20%。此外，成都、南京、天津等二線城市新開盤的項目成交價格已開始出現下跌，成都降價幅度大部分在5%-10%之間，降價范圍已波及主城區和郊縣;南京新開盤項目均價降幅約為10%，近郊住宅價格降幅較為明顯;天津的新房均價降幅在5%至15%。
北京聯達四方房地產經紀有限公司楊少鋒對記者表示，隨著春節臨近，開發商資金回籠壓力加大，樓市降價范圍和降價幅度都會大幅擴大，樓盤降價接下來會成為一個普遍現象。
楊少鋒分析認為，目前開發商分為三類：一是可降可不降，這類開發商之前積累了大量資金，去年又沒有拿地，所以資金壓力較小;二是想降不敢降，開發商有一定的資金壓力，但考慮到降價后成交量不一定能上去，如果惹惱前期業主，反而賠償得更多;三是不得不降，這部分開發商資金鏈非常緊張，如果不加大促銷力度，會有資金鏈斷裂的風險。
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